Immobilien

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Diese einmalige Immobilie besticht durch die tolle Lage in der Nähe des Südwäldchens, die großzügige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und die gut eingeführte Vermietung für Feriengäste.
Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und modernisiert.

2018 ist eine neue Gas-Therme verbaut worden.

Das Haus verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und ist für die Ferienvermietung bestens geeignet.

Energieausweis in Vorbereitung.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Haus mit Anliegerwohnung

Wohn-Nutzfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmeranzahl: 5

Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Diese charmante, ca. 95 m² (DIN) große Wohnung, lässt Ihr Herz höher schlagen!

Angefangen bei der traumhaften Küche im Landhausstil, bis hin zur Terrasse, auf welcher Sie bei herrlichem Blick auf die angrenzende Grünfläche, Ihren Wein beim Sonnenuntergang genießen können.
Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen, neuen Möbeln, sowie Flachbild TVs ausgestattet. Der Essbereich ist mit edlen Möbeln eingerichtet. Vom Wohn-Esszimmer und der Küche ermöglichen große Fenster den Blick auf die Terrasse.
Die ganze Wohnung ist in einem perfekten Zustand, mit moderner und hochwertiger Ausstattung.
Die Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert und kann mit ca. 30.000,00€ veranschlagt werden.

Das Entrée des Hauses wurde komplett erneuert und empfängt Sie mit einer neuen, automatischen Glasschiebetür und lässt den Eingang des Hauses in einem sehr gepflegten Look erscheinen.
Der Flur ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet, damit Sie auch abends nicht im Dunklen stehen.

Sie gehen vom Flur aus über eine Treppe in das Gartengeschoss und stehen dann auch schon fast vor der Wohnungstür. Wenn Sie die Tür geöffnet haben, erwartet Sie eine ca. 95 m² große, sehr schöne, helle und neu renovierte Wohnung. In der Wohnung befinden sich zwei Badezimmer mit Dusche, zwei große, helle Schlafzimmer, ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich und einer traumhaften, offenen Küche mit Kochinsel. Diese ist mit sehr hochwertigen Küchengeräten, wie einem hochmodernen Dampfgarbackofen in neuwertigem Zustand sowie einem Keramik-Spülbecken von Villeroy&Boch ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum, in welchem sich auch die neue 200 Liter Wassertanktherme befindet. Dort ist ebenfalls ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung betreten Sie über den Wohn-Essbereich.

Die Trinkwasseranlage des Wohnhauses wurde im Jahr 2018 / 2019 komplett saniert. Die alten Trinkwasserleitungen wurden gegen Edelstahlleitungen ausgetauscht und sind zu 100 % isoliert. Zudem befinden sich in jeder Wohnung, neue selbstspülende Toiletten und Waschtischarmaturen, um die Zirkulation des Wassers zu gewährleisten, welche die Entstehung von Legionellen verhindert. Auch die Warm- und Kaltwasserzufuhr wurde bei dieser Umbaumaßnahme räumlich getrennt, um das Aufheizen des Kaltwassers zu verhindern.

Durch diese Maßnahmen befindet sich die Trinkwasserversorgung in dem Haus auf dem neusten Stand der Technik.
Die Kosten dieser Sanierung beliefen sich auf ca. 1 Mio. €. Alle anteiligen Kosten wurden von den derzeitigen Eigentümern übernommen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 456,00 € und beinhaltet die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, Hausmeistertätigkeiten und die Rücklage der Eigentümergemeinschaft.

Ein Waschmaschinenanschluss kann durch geringen Aufwand installiert werden.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt, einen zugewiesenen PKW-Stellplatz und ist hervorragend in die Ferienvermietung eingeführt.

Der Energieausweis ist beantragt.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Mehrparteienhaus

Wohn-Nutzfläche: ca. 95 m²

Grundstück: 

Zimmeranzahl: 3

Kaufpreis: 649.000,00 €

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