Immobilien

Dieses Grundstück, mit dem vorhandenen Geschäfts-/ Büro-/ Wohnhaus, besticht durch seine 1A-Lage in der Innenstadt von Westerland.

Die Bestandsimmobilie, inkl. der Pkw-Stellplätze, erwirtschaftet eine jährliche Netto-Mieteinnahme von ca. 220.000,00 €.

Zur Zeit befinden sich 4 Gewerbeeinheiten in dem Objekt. Alle Ladenflächen verfügen über eine eigene Heizungsanlage.

Einheit 1: ca. 81m²

Einheit 2: ca. 105 m²

Einheit 3: ca. 126 m²

Einheit 4: ca. 99 m²

Das Grundstück kann geteilt werden, somit ist der Verkauf des  Geschäfts-/ Büro-/ Wohnhauses möglich.

Eine mögliche Bebauung auf dem Grundstück mit einem Appartementhaus oder Geschäfts-/ Büro-/ Wohnhaus ist vorstellbar.

Ein Grundstück mit diesen Eckdaten, sucht auf Sylt seines Gleichen.

Weitere Informationen werden nach Bonitätsauskunft und Weitergabe des Interessenten an den Verkäufer, zur Verfügung gestellt.

Ein Energieausweis für das Geschäfts-/ Büro-/ Wohnhaus, ist in Vorbereitung.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Kapitalanlage

vermietbare Fläche: ca. 411 m²

Grundstück: ca. 806 m²

Netto-Miteinnahme: ca. 220.000 € 

Kaufpreis: 5.250.000,00 €

Diese einmalige Immobilie besticht durch die tolle Lage in der Nähe des Südwäldchens, die großzügige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und die gut eingeführte Vermietung für Feriengäste.

Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und modernisiert.

2018 ist eine neue Gas-Therme verbaut worden.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um das "Sylter-Maß". Das Haus verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 250m².

Wohnung 1:

ca. 45m² Wohn- Nutzfläche

Wohnung 2:

Wohnung 3:

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Appartementhaus

Wohn-Nutzfläche: ca. 250m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 4.400.000,00 €

Die angebotene Immobilie umfasst Ausstellungs-Produktions- und Lagerflächen, die im Jahr 2000 erbaut wurden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Räumlichkeiten bestehen aus großzügigen Produktionshallen sowie Lagerflächen, die vielseitig nutzbar sind. Das Highlight dieser großzügigen Halle ist allerdings die Ausstellungsfläche mit den großen Fensterfronten zur Straße und zum Parkplatz. Dort können Ihre Produkte ganz besonders hervorgehoben werden und es ist genügend Platz für Ihre Artikel jeglicher Art. Die Halle verfügt über hohe Decken und ausreichend Platz für Maschinen und Lagerregale. Zudem sind Büro- und Sozialräume vorhanden, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen.

Des Weiteren punktet die Immobilie mit einer optimalen Verkehrsanbindung und ausreichend Parkplätzen für Mitarbeiter und Besucher. Die Lage in einem Industriegebiet macht die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Zudem bietet das Gebäude Potenzial für Erweiterungen und individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers. Insgesamt handelt es sich um eine Investitionswerte Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für Gewerbetreibende.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

1. Bereich der Ausstellung mit 2 Büros, einer Küche und 2 WC´s: ca. 344 m²

2. Lager mit 2 Emporen und Technikraum: ca. 342m²

3. Werkstatt mit 2 Büros, 2 WC´s, Flur und Aufenthaltsraum: ca. 281m²

Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Ausstellungs- und Produktionshalle

Wohn-Nutzfläche: ca. 966,7 m²

Kaufpreis: 1.980.000 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit auf Sylt.

Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück in Hörnum, befindet sich das Gebäude mit einem sehr schönen Restaurant inkl. Personalwohnung, einer Dauerwohnung und 6 Wohneinheiten, welche für die Ferienvermietung zugelassen sind.

Das Haus wurde im Jahr 1910 errichtet, seit dem immer wieder modernisiert und so gestaltet, dass sich die Feriengäste wohlfühlen, was man an den Belegungen der Stammgäste sehen kann.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgend aufgeteilt:

Gastronomie im Erdgeschoss:

Fläche gesamt: ca. 174,083 m²

1. Dauerwohnung Erdgeschoss + Garage:

2. Zimmer 1 (Kleinbeherbergungsbetrieb):

3. Zimmer 2 (Kleinbeherbergungsbetrieb):

4. Wohnung 3 (Personalwohnung):

5. Zimmer 4 (Kleinbeherbergungsbetrieb):

6. Zimmer 5 (Kleinbeherbergungsbetrieb):

7. Zimmer 6 (Kleinbeherbergungsbetrieb):

8. Zimmer 7 (Kleinbeherbergungsbetrieb):

Treppenhaus:

Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche erfolgte gem. II WoFlV.

Nach dem Besitzübergang müssen einige Vorgaben des Bauamtes umgesetzt werden, damit die Wohneinheiten weiterhin für die Ferienvermietung zugelassen bleiben.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine schöne Strandkorbecke mit Grillplatz, eine Wallbox für E-Autos und ein idyllischer Teich mit Sitzgelegenheit.

Das Objekt befindet sich am Ortseingang von Hörnum, gegenüber eines Wohngebietes und unweit vom Strand entfernt. Fußläufig ist ebenfalls eine Jugendherberge erreichbar, was gerade dem Gastronomiebetrieb zugutekommt. Die Immobilie lässt sich gut anfahren und genügend Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Hier finden Sie alles unter einem Dach, um Ihren Feriengästen einen schönen Urlaub auf Sylt zu ermöglichen.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Beherbergungsbetrieb mit Gastronomie

Wohn-Nutzfläche: ca. 496 m²

Kaufpreis: 1.850.000 €

Dieses Immobilienpaket besticht durch die Lage, die Anzahl der Wohnungen und die Mieteinnahmen.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 4754 m² großen Grundstück im Herzen von Leck.

Es handelt sich um 13 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und mit unterschiedlichen Preisen welche einzeln oder im Paket erworben werden können. Die meisten Wohnungen sind vermietet und erzielen eine gute Mieteinnahme.

Die Preisliste, die Mieteinnahmen und die Größen der einzelnen Wohnungen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnungen, welche zum Teil kernsaniert wurden, erreichen Sie über das freundliche Atrium.

Alle Wohnungen haben ein eigenes Grundbuchblatt, einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und einen Kellerraum.

Die Fassade ist mit einem WDV-System gedämmt und die Fenster wurden in den letzten 3 Jahren durch Kunststoff-Fenster ersetzt.

Auf Wunsch werden die Wohnungen gegen Aufpreis saniert.

Fotos der Wohnungen stehen noch nicht zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Wohnungen

Wohn- Nutzfläche: ca. 718m²

Kaufpreis: 1.788.500,00 €

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Wohnung, die ihresgleichen sucht.

Nicht nur die einzigartige Lage, sondern auch die geschmackvolle Einrichtung machen dieses Angebot zu etwas Einzigartigem.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet einen unverbaubaren Weitblick auf das Wattenmeer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem gemütlichen 140×200m Bett, ein Gäste-WC sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und dem Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Wattblick. Der Ausblick ist atemberaubend und das Wattenmeer mit dem wunderschönen Sonnenaufgang liegt Ihnen zu Füßen.

Über eine hochwertige Wendeltreppe gelangen Sie in den Souterrain. Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Fenstern und großzügigen Betten (180×200m), ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung.

Eine weitere Eingangstür befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, welche direkt in den Flur des Hauses führt. Über die breite Treppe im Hausflur können Sie Ihre Koffer bequem in den unteren Bereich der Wohnung bringen.

Bei dieser Wohnung wurde eine aufwendige Sanierung des unteren Bereiches vorgenommen, um die Wohnung vor Wasser zu schützen. Zudem hat das Haus ein neues Reetdach und einen Anstrich erhalten. Die neue Anlage der Mülltonnen wurde ebenfalls hochwertig gestaltet. Im Februar 2025 wird die Ölheizung gegen eine neue Gasheizungsanlage ausgetauscht, ein neuer Energieausweis wird im Zuge dessen beantragt. Das Grundstück ist immer sehr gepflegt und besticht durch die traumhafte Lage.

Ein Keller- und Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und ein Gemeinschaftsfahrradkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und einen PKW-Stellplatz.

Ein Energieausweis ist vorhanden

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Mehrparteienhaus

Wohn-Nutzfläche: ca. 65m² (Sylter-Maß)

Kaufpreis: 1.395.000 €

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Perle direkt am Wattenmeer, mit unverbaubarem Wasserblick.

Sie betreten die Wohnung über einen gepflegten Hausflur. Das Urlaubsgefühl beginnt spätestens, sobald Sie die Wohnungstür öffnen, denn diese Wohnung ist etwas ganz besonderes. Durch die gemütliche und stilvolle Einrichtung, welche im Kaufpreis enthalten ist, wird jeder Aufenthalt in dieser Wohnung unvergesslich.

Über den Flur der Wohnung gehen Sie direkt in den offenen Wohnbereich mit Küche und können einen einzigartigen Ausblick genießen. Das Wattenmeer ist zum Greifen nah und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Auch das großzügige Duschbad-WC und den begehbaren Kleiderschrank betreten Sie über den Flur mit Garderobe.

Über eine schöne und beleuchtet Holztreppe, gelangen Sie in die offene Galerie, welche mit einem gemütlichen Bett und einem Kleiderschrank ausgestattet ist.

Zu der Wohnung gehört eine Sonnenkuhle neben dem Haus mit Süd-Ausrichtung und Wattblick, ein PKW-Stellplatz vor der Tür, ein kleiner Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine / Trockner und ein Gemeinschaftsfahrradkeller.

Die großzügige Gartenanlage ist immer sehr gepflegt und rundet den Auftritt des Objektes ab.

Das Haus hat ein neues Reetdach und einen Anstrich erhalten. Die neue Anlage der Mülltonnen wurde ebenfalls hochwertig gestaltet. Im Februar 2025 wird die Ölheizung gegen eine neue Gasheizungsanlage ausgetauscht, ein neuer Energieausweis wird im Zuge dessen beantragt. Das Grundstück ist immer sehr gepflegt und besticht durch die traumhafte Lage.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Der Energieausweis liegt vor. 

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Mehrparteienhaus

Wohn-Nutzfläche: ca. 52m² (Sylter-Maß)

Kaufpreis: 995.000 €

Bei diesem ganz besonderen Objekt handelt es sich um eine luxuriöse Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und fantastischem Schleiblick.

Auf einer Wohnfläche von ca. 260m² treffen Luxus, Gemütlichkeit, Weitsicht und Erholung zusammen. Durch die sensationelle Lage direkt an der Schlei, fühlt sich das nach Hause kommen, wie Urlaub an.

Auch die umfangreiche Sanierung 2021, hat zu dieser Atmosphäre beigetragen.

Sie betreten das Haus über eine hochwertige Holztreppe vor dem Haus, empfangen werden Sie dann von einem großzügigen Flur mit Anbindung an die Küche und den Wohnessbereich. Dieser wird mit Licht durchflutet und im Winter durch einen Kamin mit wohliger Wärme versorgt. Von dem großzügigen Wohnbereich, betreten Sie die Ost- wie auch die Südterrasse, welche mit Holzdielen versehen sind. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die Garderobe und ein schönes Gäste-WC.

Über eine sehr hochwertige und ansprechende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung, ein Galeriezimmer, von welchem Sie ebenfalls die Dachterrasse erreichen und ein Kinderzimmer mit Wasserblick. Auch das hochwertige Vollbad mit Walk-In-Dusche, einer freistehenden Badewanne und dem traumhaften Ausblick auf die Schlei, befindet sich im Obergeschoss. Zudem befindet sich auf dieser Etage noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit einem dazugehörigen Badezimmer und der Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und besticht auch hier durch den Ausblick auf die Schlei.

Die Wohnung ist aufgeteilt in eine neue Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Vollbad.

Besonderheiten der Immobilie sind z. B. die Fußbodenheizung, der Echtholzfußboden, die wärmegedämmten 3-fach verglasten Fenster, die elektrischen Rollläden, die Zink Doppelsteg-Dachplatten, die hochwertigen Tischler Einbauten und die Glasfaseranschlüsse. Zudem befinden sich 2 PKW-Stellplätze am Haus.

Eine Immobilie, die man erleben muss.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Doppelhaushälfte

Wohn-Nutzfläche: ca. 260 m²

Kaufpreis: 985.000 €

Diese attraktive Immobilie befindet sich im ruhigen Norden von Westerland und ist wie folgt aufgeteilt:

Die Erdgeschosswohnung wird durch den Haupteingang des Hauses betreten.

Hinter der Wohnungstür befindet sich ein kleiner Flur, von welchem Sie das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer betreten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch in die Küche und auf die Terrasse mit sonniger Süd-Ausrichtung. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden.

Diese Wohnung befindet sich zurzeit in der Festvermietung und erzielt eine Warmmiete von 1.300,00 €. Der Mietzeitvertrag wurde zum 31. Mai 2024 gekündigt und kann nach diesem Datum frei von Mietern übergeben und genutzt werden.

Das Untergeschoss kann sowohl von der EG-Wohnung als auch von einem separaten Eingang direkt am Haus betreten werden. Im Untergeschoss befindet sich eine neue offene Küche mit Essbereich, welcher in das Wohnzimmer übergeht. Von diesem erreichen Sie ein weiteres Zimmer. Ein neues Duschbad-WC befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer verfügen über großzügige Fenster, welche teilweise so integriert wurden, dass Sie einen Blick ähnlich wie in einer Erdgeschosswohnung gewähren. Durch diese besondere Fensteranordnung haben Sie auch hier eine großzügige Sonneneinstrahlung. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,50 m was durchaus einem vollwertigen Geschoss gleichkommt.

Nach einem Wasserschaden im Juni 2021 wurde das Untergeschoss von einer Fachfirma vollständig saniert und modernisiert. Die Küche, das Badezimmer, die Fußbodenheizung, der komplette Fußbodenaufbau inklusive Estrich, die Elektrik und alle Wand- und Deckenflächen wurden erneuert und ähneln somit einem "Neubauzustand".

Durch die neue Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper kann auf die vorherigen (und ausgebauten) Nachtspeicheröfen verzichtet werden, da das Heizungssystem energiesparend auf Wechselstrom umgestellt wurde.

Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Gartenanteil hinter dem Haus.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um Bruchteilseigentum.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Appartementhaus 

Wohn-Nutzfläche: ca. 100 m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 795.000,00 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr ansprechendes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten in Leck.

Diese sind wie folgt aufgeteilt:

- Wohnung 1: ca. 135m² Wohn-Nutzfläche
- Wohnung 2: ca. 55m² Wohn- Nutzfläche
- Wohnung 3: ca. 50m² Wohn-Nutzfläche
- Wohnung 4: ca. 55m² Wohn-Nutzfläche
- Wohnung 5: ca. 40m² Wohn-Nutzfläche
- Wohnung 6: ca. 40m² Wohn-Nutzfläche

4 von den 6 Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil.

- Das komplette Haus wurde im Jahr 2009 vollständig saniert.
- Die Elektrik, wie auch die Heizungen und die Sanitärbereiche sind neu.
- 2016 wurde eine neue Gasheizung verbaut.
- Die Fassade wurde mit einem 140mm WDVS gedämmt.
- Ebenso wurden neue Fenster in dem Objekt verbaut.
- Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Auf Grund der Pandemie konnten nicht alle Wohnungen fotografiert werden.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Mehrfamilien Haus

Wohn- Nutzfläche: ca. 350m²

Grundstück: ca. 854m²

Kaufpreis: 720.000,00 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung direkt hinter den Westerländer Dünen. Von da aus sind es nur wenige Gehminuten zum Strand, der Westerländer Strandpromenade und der Innenstadt.

Über einen sehr gepflegten Hausflur betreten Sie diese schöne Wohnung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Essecke und ein Duschbad-WC. Vom Wohnbereich betreten Sie den Balkon mit Ost-Ausrichtung, auf welchem Sie zum Frühstück die Sonne genießen können.

Über eine Treppe im Wohnzimmer, erreichen Sie den oberen Bereich der Wohnung, in welchem sich nochmal ein Schlafzimmer, eine Büroecke und ein Gäste-WC befindet.

Durch die Fenster, die sich in jedem Zimmer befinden, wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Aus dem "Bürofenster", hat man einen tollen Blick auf die Düne und kann das Meeresrauschen hören.

In einem Anbau befindet sich der Pool mit Gegenstromanlage, ein Keller mit Trockenraum, Waschmaschine und Trockner, befindet sich ebenfalls im Haus.

Im Jahr 2021/2022 wurde das Dach inkl. der Dachfenster aufwendig erneuert und mit einer Wärmedämmung/Isolierung versehen, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt und den gestiegenen Anforderung entspricht. Auch die Balkone wurden in dieser Maßnahme saniert, vergrößert und und mit einer Dämmung versehen.

Die Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Appartementhaus 

Wohn-Nutzfläche: ca. 76m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 680.000 €

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück, in ruhiger Lage von Tinnum.

Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 140m² (Sylter Maß).

Sie betreten das Haus über einen Flur, von welchem Sie Zugang in ein Gäste-WC, einen Abstellraum, die Küche und das Wohnzimmer haben.

Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit West-Ausrichtung und den großzügigen Garten.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Duschbad-WC.

Der Spitzboden ist ausgebaut und verfügt über einen weiteren Raum.

Unweit des Hauses befindet sich die Garage für Ihr Kfz.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Doppelhaushälfte

Wohn-Nutzfläche: ca. 140m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 695.000 €

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Appartement, in stadt- und strandnaher Lage von Westerland.

Sie betreten die ca. 72m² (Sylter Maß) große Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus.

Das Appartement begrüßt Sie mit einem hellen Flur und dem Zugang zum Wohn-Essbereich mit Küche und dem Duschbad-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf beide Balkone (Ein Balkon mit Südausrichtung und ein Balkon mit Westausrichtung) und auch eines der Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Über eine sehr schöne Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten und lichtdurchfluteten Spitzboden, welcher über eine schöne Deckenhöhe verfügt und als weiteres Schlafzimmer dient.

Ein Gartenabteil mit Gartenmöbeln, in welchem Sie zusätzlich zu den Balkonen die Sonne genießen können, gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Aufgrund dieser schönen Raumaufteilung, kann die Wohnung sehr gut von 4 Personen genutzt werden.

In den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung komplett renoviert und auch eine neue Küche wurde verbaut.

Die Fenster wurden erneuert und die Türen fachmännisch lackiert.

Das Objekt befindet sich in einer Region, in welcher die Ferienvermietung zugelassen ist.

Die Wohnung ist sehr geschmack- und stilvoll eingerichtet und wird möbliert verkauft.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um Bruchteilseigentum.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Mehrparteienhaus

Wohn-Nutzfläche: ca. 72m² (Sylter Maß)

Kaufpreis: 695.000 €

Dieses gemütliche und historische Haus aus dem Jahr 1898 besticht durch seinen historischen Charme und wurde im Jahr 2024 zuletzt modernisiert. Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von 438 m² bietet diese Immobilie genügend Raum zum Entfalten. Durch den direkten Schleiblick und das historische Ambiente gehört dieses Objekt zu den Raritäten in der Schleiregion.

Des Weiteren befindet sich diese Immobilie nur wenige Gehminuten vom dorfeigenen Strand und Hafen entfernt.

Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes - ein Wohnraum für Genießer und Liebhaber historischen Ambientes.

Eine Immobilie der besonderen Art, die Sie fühlen müssen, daher lade ich Sie gerne zur einer Besichtigung ein.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad-WC. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen entsteht. Die Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Durch die großen Fenster kann der Blick auf die Schlei in vollen Zügen genossen werden und es entsteht beim "nach Hause kommen" jeden Tag aufs neue eine Art Urlaubsgefühl.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung. Diese charmante Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Komfort und bietet somit eine ideale Wohnmöglichkeit für all jene, die das Besondere suchen.

Folgend eine kurze Aufstellung der Modernisierungen:

• 1993 Kernsanierung (Dach, Elektrik, Heizung)
• 2009 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme (Erdgasanschluss)
• 2016 Einbau einer offenen Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
• 2024 neuer Kaminofen "Morsoe - Eichhörnchen" (7kw) Einbau gemäß neuster Verordnung 2024
• 2024 Fenster (inkl. Velux-Dachfenster und Fliegengitter, Panoramafenster mit Schleiblick)

Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Lage: 

Die Immobilie befindet sich in Borgwedel, einem charmanten Dorf im Norden Deutschlands. Borgwedel gehört zu den begehrten A-Lagen der Region und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Umgeben von viel Grün und nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Hafen entfernt, bietet dieses Dorf eine ideale Kombination aus Stadtnähe (Schleswig und Eckernförde) und ländlichem Charme.

Das Dorf Borgwedel selbst besticht durch gepflegte Straßen, historische Gebäude und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit guten Verkehrsanbindungen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, ist Borgwedel ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Wochenendgäste gleichermaßen.

Die Region um Borgwedel ist geprägt von malerischer Landschaft, idyllischen Dörfern und zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Ostseeküste und die vielfältigen Freizeitangebote machen diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner idyllischen Umgebung bietet die Region um Borgwedel eine hohe Lebensqualität und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Ausstattung: 

Besondere Merkmale:

• Historischer Unikat-Verblender aus der ehemaligen Ziegelei Borgwedel
• Echtholz-Rundbogen-Sprossenfenster (doppelt verglast) und sichtbares Mauerwerk
• Originale Dachbalken des ehemaligen Reetdaches im lichtdurchfluteten Obergeschoss

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Großzügige, offene Wohnküche mit Tresen, Bosch-Einbaugeräten, Komfortschubladen und Apothekerschränken sowie geräumiger Vorratskammer
• Wohnzimmer mit historischem Mauerwerk und modernem Sitzfenster mit Schleiblick Richtung Osten (Sonnenaufgang)
• Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer
• Badezimmer: weiß gefliest, mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und einer stilvollen Waschtischkommode
• Garderobe mit mediterranen Mosaikfliesen und Rundbogenstallfenstern

Außenbereich:

• Windgeschützte Süd-West-Terrasse
• Handgefertigter Zaun, der den historischen Charme des Hauses unterstreicht
• Vollständig eingezäunter Garten, ideal für Hundehaltung
• Zwei PKW-Stellplätze mit Starkstromanschluss

Technik und Infrastruktur:

• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Zentrales Abwasser
• Effiziente Erdgas-Brennwerttherme

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Gebäudeart: Haus

Wohnfläche: ca. 70m²

Nutzfläche: ca. 60m²

Kaufpreis: 495.000€

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